Familienidyll auf exklusivem Parkgrundstück

Dieses schöne, von der Straße ca. 100m zurückversetzte, unverbaubare Anwesen mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Hinter einer privaten Toreinfahrt, auf einem parkähnlichen Grundstück von 64a58ca gelegen, bietet sich den Bewohnern maximale Privatsphäre.
Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Eingangsbereich sowie das angrenzende Wohn-/Esszimmer (± 74,50 m²) mit offenem Kamin. Von dort hat man Zugang zur voll ausgestatteten Wohnküche und den angrenzenden Räumlichkeiten wie dem Vorratsraum mit integriertem Weinkeller sowie dem Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein ca. 27 m² großes Master-Schlafzimmer mit en suite Badezimmer, 3 weiteren Schlafzimmern (± 15,28 m² und ± 14,65 m², 13,40 m²), einem Duschbad sowie dem Gäste-WC.
In der ersten Etage schließen sich an eine große Halle das geräumige Büro (ca. 31 m²), ein Spielzimmer (ca. 28 m²), ein Gästezimmer (ca. 27,5 m²) mit en suite Badezimmer sowie ein separates WC an.
Man hat über einen separaten Eingang Zugang zur Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, offener Küche und Essbereich, einem Duschbad und einem Schlafbereich auf der Empore.
Das Objekt verfügt über eine reichliche Anzahl an Außenstellplätzen sowie drei Garagen, die auch über den Wohnbereich im Erdgeschoss des Hauptgebäudes zugänglich sind.
Für ein herausragendes, idyllisches Wohngefühl sorgt das uneinsehbare Grundstück mit Tennisplatz, einem Rosengarten, großem Gemüsegarten sowie einem Außenschwimmbad.

Das Anwesen liegt in einer Landwirtschaftszone, im kleinen Ort Fenningen/Fennange. Fenningen/Fennange ist der Gemeinde Bettemburg angehörig und liegt naturnah im Tal der Alzette. Neben einer nahen lokalen Einkaufsmöglichkeit, einer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus, 5 Linien) sowie Radwegen und Wanderwegen, gibt es eine ortseigene Kinderkrippe in der Nähe.

Das ca. 2 km östlich gelegene Bettemburg als nächstgrößere Ortschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier steht eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderkrippen, Ärzten oder bspw. der Bahnhof mit Verbindungen in die Luxemburger Hauptstadt zur Verfügung.

Entfernungen im Detail:
- Bushaltestelle “Fennange, Rue des Champs” : ± 290m
- Luxembourg City: ± 13,8 km
- Kirchberg: ± 18,5 km
- Belval: ± 13,3 km
- Bettembourg: ± 2 km
- Bettembourg Bahnhof: ± 2,2 km
- Autobahn A3: ± 3,5 km
- Flughafen Findel: ± 21 km
- Supermarkt (Cactus, Z.I. Schéleck): ± 1,4 km
- Grundschule: ± 1,3 km
Family Idyll on Exclusive Park Land

This charming, unobstructable property with an independent apartment, set back around 100m from the road, convinces with a generous room layout. Behind a private gate, situated on a park-like plot of 64a58ca, the residents are offered maximum privacy.

The focal point of the house is the spacious entrance area as well as the adjoining living/dining room (± 74.50 m²) with an open fireplace. From there you have access to the fully equipped kitchen with dining area and the adjoining rooms such as the pantry with integrated wine cellar and the laundry room. The ground floor is completed by an approx. 27 m² master bedroom with en suite bathroom, 3 further bedrooms (± 15.28 m², ± 14.65 m² and 13.40 m²), a shower room as well as the guest toilet.
On the first floor, the spacious study (± 31 m²), a playroom (± 28 m²), a guest bedroom (approx. 27.5 m²) with en suite bathroom and a separate WC can be reached via a large hall.

Via a separate entrance there is access to the independent apartment with living room, open kitchen and dining area, a shower room and a sleeping area on the upper level.

There is an ample number of outdoor parking spaces as well as three associated garages, which are also accessible via the living area on the ground floor of the property.

The secluded plot including its tennis court, a rose garden, a large vegetable garden and an outdoor pool provide an outstanding, idyllic living feeling.

The property is located in an agricultural zone, in the small village of Fennange. Fennange belongs to the municipality of Bettembourg and is located close to nature in the valley of the Alzette. In addition to local shopping facilities, a connection to the public transport network (bus, 5 lines) as well as cycle paths and hiking trails, there is a local crèche nearby.

Bettembourg, the next largest town, is located about 2 km to the east and offers excellent infrastructure. Here, a variety of facilities for daily needs such as various shopping facilities, schools, crèches, doctors or, for example, the railway station with connections to the Luxembourg capital are available.

Distances in detail:
- Bus stop "Fennange, Rue des Champs": ± 290m
- Luxembourg City: ± 13,8 km
- Kirchberg: ± 18,5 km
- Belval: ± 13,3 km
- Bettembourg: ± 2 km
- Bettembourg railway station: ± 2,2 km
- A3 motorway: ± 3.5 km
- Findel airport: ± 21 km
- Super market (Cactus, Z.I. Schéleck): ± 1,4 km
- Primary school: ± 1,3 km
- Crèche "Pohunn Niewendrun" Fennange : ± 260 m
Ref: W-02GG19
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers